嗯嗯，我想了一下嚴格來說購買價款已經包含了土地了，畢竟產權證里也有土地面積，是這樣的吧？

你好，是的，是這樣的

網上關于容積率的一段描述，容積率低于0.5的，房產原值地價計算要按建筑面積的2倍征收，如果大于0.5，則按實際的地價計入房產原值

請問老師如果是直接購買一層辦公樓要考慮到容積率嗎？

你好，直接購買一層辦公樓，這個樓所在的小區容積率是低于0.5了嗎？?

老師，我剛又想了想，直接購買一層辦公樓剛才您說按照買價作為計稅依據繳納房產稅就行。那企業在繳納房產稅時應該不用去管它容積率的事了，只有自己購買土地使用權，自己建造廠房，才要在計算房產稅時考慮容積率吧？

你好，是的，是這樣的

謝謝老師，再問一下如果企業購買一層辦公樓，房產稅的納稅義務發生時間是什么時候呢？

你好，企業購買一層辦公樓，房產稅的納稅義務發生時間是：購買的次月

嗯，土地使用稅也是購買次月開始征收吧？

你好，是的，是這樣的

例如今年10月購買辦公樓，是不是今年只要繳納11和12兩個月的房產稅和土地使用稅？也就是明年繳納的時候按照土地稅和房產稅的年納稅額除以12再乘以2？

你好，是的，是這樣的

明年繳納今年的房產稅和土地使用稅

你好，明年1月份，繳納今年第四季度的房產稅和土地使用稅

謝謝，最后問一下，只要在電子稅務局采集的時候錄入相關信息，系統會自動只繳納兩個月的房產土地稅的吧？

你好，是的，是這樣的