您好，投資性房地產要按照實際成本進行初始計量，只有后續支出才分為成本模式和公允價值模式。實際成本和公允價值并不是一回事，舉個例子為建房子購買一批材料，實際花費500萬，但這批材料公允價值600萬，初始計量要按照500萬進行。