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請問老師這道題第1小問，一般納稅人出售不動產時，預繳的增值稅公式不是差額/(1+9%)*2%嗎，為啥題目答案給的是差額/(1+5%)*5%呢？ 另，第4小問，準予扣除的“與轉讓房地產有關的稅金”為啥包含了購買時支付的契稅呢？
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你好，同學，非房企預交增值稅是差額/(1+5%)*5%，計算土地增值稅時“與轉讓房地產有關的稅金”是需要記入契稅的
2022 09/06 19:51
84784982 
2022 09/06 20:10
可題目中的扣除的契稅不是轉讓時支付的，而是購買時支付的。為什么會計入“與轉讓房地產有關的稅金”里呢？
小默老師 
2022 09/06 20:34
契稅作為購入房地產成本的一部分的，可以在計算土地增值稅時扣除
84784982
2022 09/06 20:58
那么這樣算的話，購進時的契稅不是應該算到土地價款里面嗎，而不是“轉讓房地產有關的稅金”里吧？
小默老師
2022 09/06 21:35
同學，您看一下題目出售的房產扣除是按照發票金額的，因此契稅是購入時另外收取，可以在計算土增時扣除
84784982
2022 09/06 21:45
為什么按照發票金額算的契稅可以扣除，按照評估價格算的契稅不能扣除呢？
小默老師
2022 09/06 21:57
同學，房產評估價作為扣除的，取得土地支付的金額及對應契稅可以扣除的。
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