這個區分主要是因為非房企賣房和建造不動產的稅率不同。非房企賣房通常適用的是增值稅5%，而建造不動產適用的增值稅率是9%。預繳稅的計算基礎是預估的銷售額或者成本，不同的稅率導致了預繳稅的計算方式也有所不同，這就是為什么會有這樣的區別。希望這能幫助你理解這兩者之間的差異。