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老師，計算土地增值稅應扣除的開發成本用減去用于出租的部分嗎？
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你好！《土地增值稅清算管理規程》 (國稅發[2009]91號)第十九條第(二)項、《國家稅務總局關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發〔2006〕187號）規定，房地產開發企業將開發的部分房地產轉為企業自用或用于出租等商業用途時，如果產權未發生轉移，不征收土地增值稅，在稅款清算時不列收入，不扣除相應的成本和費用。
2022 08/19 14:23
84784987 
2022 08/19 14:25
那土地價款扣除出租的部分嗎
蔣飛老師 
2022 08/19 14:26
72000萬元，不包括租金收入的
蔣飛老師
2022 08/19 14:27
土地價款，需要對應扣除出租的部分的
84784987
2022 08/19 14:28
我想問的是計算土地增值稅應扣除的土地款和開發成本，是否用扣除出租部分
84784987
2022 08/19 14:29
開發成本用扣除嗎？
蔣飛老師
2022 08/19 14:33
出租部分房產對應成本，需要扣除的（因為沒有對應收入，也不用考慮土地增值稅的）
84784987
2022 08/19 14:35
老師，您分別計算一下這道題計算土地增值稅應該扣除的土地款和開發成本？
84784987
2022 08/19 15:19
在嗎？老師
蔣飛老師
2022 08/19 15:58
1.地價50000*（1+3%）*60%*（1-40%）=18540
2.開發成本8800*（1-40%）=5280
3.開發費用（18540+5280）*10%=2382
4.稅金3960
5.加計扣除（18540+5280）*20%=4764
扣除項目合計18540+5280+2382+3960+4764=34926
增值額72000-34926=37074
增值率37074/34926=106.15%
應交土地增值稅37074*50%-34926*15%=13298.1
84784987
2022 08/19 16:00
老師，為啥地價款扣除出租比例部分，而開發費用不扣除？
84784987
2022 08/19 16:02
我想問的是為啥土地款乘以倆個百分之六十，而開發費我只扣除一個百分之六十？我好想明白了老師，您再解釋一下吧
蔣飛老師
2022 08/19 16:24
開發費用是根據1地款和2開發成本計算的，前面已經扣除嘍，你注意看看1. 2.
84784987
2022 08/19 16:25
不好意思啊老師，我說的是開發成本
蔣飛老師
2022 08/19 16:53
開發成本8800*（1-40%）=5280（40%是出租部分）
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