同學你好 很高興為你解答 歸業主所有 　根據《國家稅務總局關于印發房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法的通知》（國稅發[2009]31號）和《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》規定，開發產品計稅成本主要包括六大項：土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發間接費用。