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周某向謝某借款80萬元,后因謝某急需資金,周某以一套價值90萬元的房產(chǎn)抵償所欠謝某債務(wù),謝某取得該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的同時支付周某差價款10萬元。已知契稅的稅率為3%。根據(jù)契稅法律制度的規(guī)定,關(guān)于此次房屋交易繳納契稅的下列表述中,正確的是()。(上述金額均不含增值稅) 契稅=90*3% 居民乙因拖欠居民甲180萬元的款項(xiàng)無力償還,2010年6月經(jīng)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門調(diào)解,以房產(chǎn)抵償該筆債務(wù),居民甲因此取得該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)并支付給居民乙差價款20萬元。假定當(dāng)?shù)厥≌?guī)定的契稅稅率為5%。下列表述中正確的是()。 契稅=20*5% 這兩題有啥區(qū)別嗎

84785042| 提問時間:2022 06/08 15:41
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立紅老師
金牌答疑老師
職稱:中級會計(jì)師,稅務(wù)師
同學(xué)你好,這兩題含義是一樣的,都是由支付差價的一方按差價額計(jì)算交契稅;
2022 06/08 15:43
84785042
2022 06/08 15:44
那上面為啥用90來計(jì)算
立紅老師
2022 06/08 15:45
同學(xué)你好 周某向謝某借款80萬元,后因謝某急需資金,周某以一套價值90萬元的房產(chǎn)抵償所欠謝某債務(wù),。取得該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的同時支付周某差價款10萬元。已知契稅的稅率為3%。根據(jù)契稅法律制度的規(guī)定,關(guān)于此次房屋交易繳納契稅的下列表述中,正確的是()。——這個題應(yīng)是由謝某按10*3%交契稅;
84785042
2022 06/08 15:47
契稅由房屋權(quán)屬承受人謝某繳納,應(yīng)繳納契稅=90×3%=2.7(萬元),答案是用90
立紅老師
2022 06/08 15:55
同學(xué)你好 是這樣的,,以房產(chǎn)抵債,應(yīng)視同房屋買賣,由產(chǎn)權(quán)承受人按抵債價款繳納契稅,如果抵債價款明顯低于市場價格并且無正當(dāng)理由的,由征收機(jī)關(guān)參照市場價格核定。 所以都兩個題都應(yīng)是由房屋權(quán)屬承受人按房產(chǎn)價值*稅率來交稅;所以第一個題是對的;第二個題也應(yīng)是用200萬*3%——就是房產(chǎn)的價值是180加20=200萬 如果是互換房產(chǎn)是由支付價差的一方繳納契稅;
84785042
2022 06/08 15:57
1.是90*3%,2 是20*5%,2是用是差價
立紅老師
2022 06/08 15:58
同學(xué)你好,第二題應(yīng)是用200*5%;
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