你好！這個只能說是規定了。 以實物交換房產，視同房屋買賣，按照房屋現值繳納契稅。 　　土地使用權交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。 　　前者屬于用實物去購買房屋，所以是全額計稅;后者是房產之間的互換，按照契稅的定義，雙方都要就自己取得房產的全額繳納契稅，這樣一來對于雙方來說，互換房產需要繳納的稅額太多，所以出臺了這項優惠政策，僅對支付差價方就差價繳納契稅。