1、開發(fā)商籌備立項(xiàng) 開發(fā)商在開發(fā)建造某個樓盤的話，需要先立項(xiàng)、籌備好才行，要完成策劃、規(guī)劃及概念設(shè)計(jì)，并取得政府的立項(xiàng)審批。 2、國有土地使用權(quán)登記 開發(fā)商要辦理好相關(guān)的土地登記申請書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、營業(yè)執(zhí)照、地籍測量的數(shù)據(jù)及圖件等材料，還要繳納好建設(shè)用地使用權(quán)的出讓金、契稅等。? 3、獲取建設(shè)用地規(guī)劃許可證 準(zhǔn)備好《建設(shè)用地規(guī)劃許可證申報(bào)表》，得到有效計(jì)劃的批準(zhǔn)文件、選址意見書、用地規(guī)范圖、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、劃撥土地證明、總平面圖等材料。 4、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證 提供經(jīng)辦人身份證、土地權(quán)屬證明文件、計(jì)劃批文、施工圖、測繪資料等，填寫建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表，辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。? 5、施工圖設(shè)計(jì)審查 建設(shè)局對其施工圖等材料進(jìn)行審查，通過后頒發(fā)建筑工程規(guī)劃許可證。 6、審核建筑工程消防施工圖 管理部門對建筑工程全套施設(shè)計(jì)圖紙、消防設(shè)計(jì)等材料進(jìn)行審核。 7、建設(shè)工程施工項(xiàng)目招標(biāo)審批 通過審批后，就能得到立項(xiàng)批文、建設(shè)工程施工許可證，這時候就可以開始項(xiàng)目招標(biāo)。 8、建設(shè)工程安全監(jiān)督 接著要對該建筑項(xiàng)目的施工企業(yè)進(jìn)行安全督查，需具備安全生產(chǎn)許可證、意外傷害保險證明、考核合格證書、安全報(bào)監(jiān)書、安全生產(chǎn)責(zé)任書等。? 9、申請建筑工程施工許可證 申請建筑工程施工許可證、辦理土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、中標(biāo)通知書、消防設(shè)計(jì)審查證明、程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)等等。? 10、消防驗(yàn)收 要出具消防電氣安全檢查檢測報(bào)告書、資質(zhì)證明、消防設(shè)施合格證明、防火材料合格證明等。 11、工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收 需具備竣工圖紙、現(xiàn)狀照片、消防部門驗(yàn)收意見、建設(shè)項(xiàng)目放線、驗(yàn)槽通知單等相關(guān)驗(yàn)收材料。? 12、建筑節(jié)能專項(xiàng)驗(yàn)收 主要是從建筑節(jié)能技術(shù)與產(chǎn)品復(fù)檢報(bào)告、節(jié)能工程設(shè)計(jì)文件、建筑節(jié)能施工及監(jiān)理等資料上檢驗(yàn)。? 13、竣工驗(yàn)收備案 需提供竣工驗(yàn)收的備案表、報(bào)告、通知單，以及質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告、施工圖設(shè)計(jì)審查意見、工程質(zhì)量檢查報(bào)告、工程款支付證明、工程質(zhì)量保修書等材料。? 14、房屋初始登記 驗(yàn)收后就需要進(jìn)行房屋初始登記，開發(fā)商需提供身份證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、規(guī)劃總平面圖以及建筑五證等材料到房管局登記。