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個人出租房屋開普票的房產稅和個稅是怎么算的

84785030| 提問時間:2019 09/30 11:38
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紫藤老師
金牌答疑老師
職稱:中級會計師,稅務師
個人出租房屋開普票的房產稅是租金的4%,
2019 09/30 11:39
紫藤老師
2019 09/30 11:39
個人出租房屋個人所得稅計算方法: (一)沒有修繕費用的情況下: 納稅人實際取得的收入;納稅人取得的租金收入—納稅人在出租房屋過程中交納的稅費。 當納稅人實際取得的收入>4000元時:應納個人所得稅額=納稅人實際取得的收入*(1-20%)*10% 當納稅人實際取得的收入<或=4000元時:應納個人所得稅額;[納稅人實際取得的收入-800元]*10% (二)發生修繕費用的情況下: 納稅人實際取得的收入=納稅人取得的租金收入-納稅人在出租房屋過程中交納的稅費-由納稅人負擔的該房屋實際開支的修繕費用。 當納稅人實際取得的收入>4000元時:應納個人所得稅額=納稅人實際取得的收入*(1-20%)*10% 當納稅人實際取得的收入<或=4000元時:應納個人所得稅額=[納稅人實際取得的收入-800元]*10%
84785030
2019 09/30 11:40
你好 這里的租金是含稅還是不含稅呢
紫藤老師
2019 09/30 11:40
這里的租金是合同記載的金額,
84785030
2019 09/30 11:44
可是為什么我算不出來呢。 46949.7??0.04不等于894.28
84785030
2019 09/30 11:44
我這里是去稅局代開的。個人代開給企業。
紫藤老師
2019 09/30 11:44
那你按照不含稅的金額試試,增值稅的稅率是5%
84785030
2019 09/30 11:53
那就是46949.7÷(1+5%)乘4%=1788.56呀 ?老是我整懵了 好難
紫藤老師
2019 09/30 11:54
個人出租住房是租金的4%,其他的就是12%
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