老師，我們領(lǐng)導有一套寫字樓，租給了一家企業(yè)。人家要房屋租賃發(fā)票，我去稅務局咨詢了個人代開房屋租賃的稅率，他覺得稅率太高。1，像這種情況他個人和租戶簽訂的租賃合同，我們能不能以公司名義給租戶開房屋租賃發(fā)票？2，如果能開，我們小規(guī)模企業(yè)，需要變更經(jīng)營范圍嗎？3，小規(guī)模開大概稅率是多少？能享受企業(yè)所得稅優(yōu)惠嗎？