您好，不區分新老項目，一律按 5%征收率 開票（普票或代開專票）。 計稅依據：如果土地為外購，按（售價－購置原價）*5%；如果為自建或無法提供原價，按 全額*5% 。 免稅不適用（不動產銷售通常不享受小規模月10萬/季30萬免稅）。

假如我們我們500萬買的，現在按照1600萬買的，增值稅發票怎么開，是1600*5%嗎

?您好，小規模轉讓外購土地，增值稅按（1600 萬 - 500 萬）/1.05*5%約=52.38 萬計算，開票金額 1547.62 萬、稅額 52.38 萬，專票備注 ?差額征稅 。

開票金額 1547.62 萬，這個怎么算的

這是差額開票嗎，能全額開票嗎按照1600/1.05*0.05=76.19047619

?您好，這是差額開的，差額計稅：增值稅 =（1600 萬 - 500 萬）/1.05*5%約=52.38 萬 金額欄填 1547.62 萬（1600 萬 - 52.38 萬），稅額欄填 52.38 萬，價稅合計 1600 萬 備注欄自動打印 ?差額征稅

這能全額開票嗎，對方嫌差額開票，的進項稅少呢

?您好，可全額開票：小規模轉讓外購土地，選差額計稅時，能按 1600 萬全額開具專票。 按（1600 萬 - 500 萬）/1.05*5%約=52.38 萬計稅，發票價稅合計 1600 萬，備注 ?差額征稅 。 對方進項雖按差額計稅，但專票稅額 52.38 萬可作為對方進項抵扣，比全額計稅（如果允許）的 76.19 萬少，需提前溝通。

我們是賣房，差額開票和全額開票，對我們來說有影響嗎，我們假如全額開票，能差額計稅嗎

?您好，可全額開票 + 差額計稅：小規模賣房，發票按全額開（如 1600 萬），但增值稅按（售價 - 原價）/1.05*5% 算（如 52.38 萬），稅負不變。 2.開票方式不影響實際納稅額，僅申報時需按差額計稅規則填寫數據。 3.全額開票時，對方取得的專票稅額仍為差額計算的 52.38 萬（非全額計稅的 76.19 萬），需提前溝通。

確定嗎，我們給對方全額開專票，購買方也是按照差額開票，的進項稅額進項抵扣，有法律文件嗎

?您好，政策依據：國家稅務總局公告 2016 年第 23 號：差額計稅未明確 ?不得全額開票 ?的，可全額開專票。 14 號公告 / 36 號文：小規模賣房按差額計稅，未禁止全額開票。 2.可全額開專票（價稅合計 1600 萬），稅額按差額算（如 52.38 萬）。 購買方按發票稅額（52.38 萬）抵扣，與差額開票結果一致。