一、小規模企業房屋租賃新老項目區分 建筑工程施工許可證 如果房屋租賃對應的房屋有建筑工程施工許可證，以許可證注明的開工日期來劃分。開工日期在 2016 年 4 月 30 日之前的為老項目，開工日期在 2016 年 4 月 30 日之后的為新項目。 未取得建筑工程施工許可證 如果沒有取得建筑工程施工許可證，以建筑工程承包合同注明的開工日期為準。開工日期在 2016 年 4 月 30 日之前的為老項目，之后的為新項目。 二、小規模企業為對方開具房屋租賃專用發票 老項目 小規模企業可以選擇簡易計稅方法，按照 5% 的征收率開具增值稅專用發票。 賬務處理： 確認收入時： 借：應收賬款等 貸：其他業務收入 應交稅費 - 應交增值稅（簡易計稅） 繳納增值稅時： 借：應交稅費 - 應交增值稅（簡易計稅） 貸：銀行存款 新項目 小規模企業按 5% 的征收率開具增值稅專用發票。 賬務處理與老項目簡易計稅類似： 確認收入時： 借：應收賬款等 貸：其他業務收入 應交稅費 - 應交增值稅 繳納增值稅時： 借：應交稅費 - 應交增值稅 貸：銀行存款