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財政部、稅務總局和住房城鄉(xiāng)建設部在7月中旬聯合發(fā)布財政部 稅務總局 住房城鄉(xiāng)建設部公告2021年第24號《住房城鄉(xiāng)建設部關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》，對符合條件的單位出租住房，在增值稅和房產稅方面給予優(yōu)惠。本文件自2021年10月1日起實施。具體內容如下：
1、住房租賃企業(yè)出租住房給個人，增值稅可以適用5%減按1.5%計繳。
以上計算方法對一般納稅人而言，屬于簡易計稅辦法，可以選擇適用
住房租賃企業(yè)需要預繳增值稅的，在不動產所在地以5%減按1.5%預繳。
2、對企事業(yè)單位向個人和專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房的，房產稅減按租金收入的4%征收。
出租方是小規(guī)模納稅人的，2021年在此基礎上再減半征收；
財稅【2008】24號規(guī)定個人出租住房的，房產稅按租金的4%征收。
本條只是限定的出租房子的性質和承租方的身份，而沒有限制出租住房的使用方式。
3、對非居住存量土地和非居住存量房屋建設的保障性租賃住房，取得保障性租賃住房項目認定書后：住房租賃企業(yè)向個人出租，適用5%減按1.5%計繳增值稅；企事業(yè)單位和其他組織向個人或規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租，房產稅減按4%計征。
4、本公司自2021年10月1日起實施。
5、住房租賃企業(yè)是按規(guī)定向住房城鄉(xiāng)建設部門進行開業(yè)報告或者備案的從事住房租賃業(yè)務的企業(yè)。
專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)的標準為：企業(yè)在開業(yè)報告或者備案城市內持有或者經營租賃住房1000套（間）及以上或者建筑面積3萬平方米及以上。各省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設部門會同同級財政、稅務部門，可根據租賃市場發(fā)展情況，對本地區(qū)全部或者部分城市在50%的幅度內下調標準。
作者：盛老師（正保財稅咨詢專家）
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