房企裝修樣板房的費用如何在稅前扣除
問:房地產開發企業為樣板房發生的裝修費和配置家用電器的支出,如何在企業所得稅稅前扣除?
答:根據《國家稅務總局關于印發〈房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法〉的通知》(國稅發〔2009〕31號)第二十七條第六項規定,開發間接費指企業為直接組織和管理開發項目所發生的,且不能將其歸屬于特定成本對象的成本費用性支出。主要包括管理人員工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、工程管理費、周轉房攤銷以及項目營銷設施建造費等。
因此,房地產開發企業為樣板房發生的裝修費用應當計入開發間接費。但是,為樣板房所配置的家居用品(如家具、家用電器、廚房用具、衛生用具等),應當作為存貨單獨管理,不得計入裝修費用,不得計入開發間接費。