問：房地產(chǎn)公司取得土地，將“生地”開發(fā)成“熟地”后再次轉(zhuǎn)讓，取得土地使用權(quán)所支付的金額和開發(fā)土地的成本、費(fèi)用能否加計(jì)20%扣除？
答：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈土地增值稅宣傳提綱〉的通知》（國稅函發(fā)〔1995〕110號）第六條第二項(xiàng)規(guī)定，對取得土地使用權(quán)后投入資金，將“生地”變?yōu)?ldquo;熟地”轉(zhuǎn)讓的，計(jì)算其增值額時(shí)，允許扣除取得土地使用權(quán)時(shí)支付的地價(jià)款、交納的有關(guān)費(fèi)用，和開發(fā)土地所需成本再加計(jì)開發(fā)成本的20%以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。
因此，房地產(chǎn)公司取得土地，將“生地”開發(fā)成“熟地”后再次轉(zhuǎn)讓，取得土地使用權(quán)所支付的金額可以據(jù)實(shí)扣除但不允許加計(jì)扣除，開發(fā)土地所需成本可加計(jì)20%扣除。
