新用戶掃碼下載依判決重新確認房屋產權不用納稅
2010年5月，王某因躲避債務，怕財產被強制執行，以朋友吳某的名義在天津市某樓盤購買了一套現房，并辦理了房屋產權登記手續。后來王某和吳某發生矛盾、關系鬧僵，王某要求吳某將該套房過戶至自己名下，吳某拒絕并聲稱該套房歸自己所有。2012年3月，王某一氣之下將吳某訴至法院，王某向法院提供了買房時的付款憑證，經法院依法審理，最終判決該套房歸王某所有，并宣告原房產證無效。王某持判決書在房管局過戶時，被代征稅款窗口告知要繳納契稅、營業稅，王某想不通，只好咨詢地稅局，是否應該繳納契稅和營業稅？
按照《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條規定，在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。《中華人民共和國契稅暫行條例》第二條規定，轉移土地、房屋權屬是指下列行為：1.國有土地使用權出讓；2.土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；3.房屋買賣；4.房屋贈與；5.房屋交換。上述案例的情形不屬于法定轉移土地、房屋權屬的五種情形，既不是買賣，也不是贈與，更不是交換。事實上，該糾紛案本質上也不存在轉移土地、房屋權屬的情形，該房屋的實際權屬所有人就是王某，僅僅是產權登記人與產權所有人不符，重新變更產權登記而已。因此，該情形不屬于契稅征收范圍，不應該征收契稅。
按照《中華人民共和國營業稅暫行條例》第一條規定，在中華人民共和國境內銷售不動產的單位和個人，為營業稅的納稅人。按照《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》第五條規定，單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發生應稅行為。按照《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》第三條，營業稅征收范圍必須是有償轉讓不動產所有權。該情形不存在資金流動，貨幣、貨物和其他經濟利益的交換等，不屬于銷售情形，也不屬于視同應稅行為的贈與情形。因此，該情形不屬于營業稅征收范圍，不應該征收營業稅。
我國《物權法》規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，須經登記機關登記才能發生效力。該情形屬于典型的登記所有人與實際權屬所有人不符，依據法院判決變更房屋產權登記，重新確權至實際所有人名下，不應該征收契稅和營業稅。通過委托土地、房產管理部門在“變更登記”時，代征契稅和營業稅等，不失為一種控管的好手段，但并不是所有的“變更登記”，都屬于契稅和營業稅的征收范圍，在實際過程中要特別注意。
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