問：房地產(chǎn)企業(yè)在簽訂房產(chǎn)購銷合同前，向購房者收取的誠意金、訂金是否需要繳納營業(yè)稅？
答：《海南省地方稅務局關于房地產(chǎn)企業(yè)收取的認籌款誠意金等款項是否繳納營業(yè)稅問題的批復》（瓊地稅函〔2014〕804號）的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)、銷售商品房過程中，以各種名目收取的認籌款、誠意金、意向金、訂金、看房費等以及銷售購房卡、選房卡、VIP卡等取得的款項，都是為了購房者購房時獲得房屋的優(yōu)先購買權或者在房價上享受一定的優(yōu)惠，其性質均屬于預收性質的款項。根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》第十四條和第二十五條規(guī)定，納稅人轉讓土地使用權或者銷售不動產(chǎn)，采取預收款方式的，其納稅義務發(fā)生時間為收到預收款的當天。
因此，房地產(chǎn)企業(yè)在簽訂房產(chǎn)購銷合同前，向購房者收取的誠意金、訂金要作為預收款繳納營業(yè)稅。
