對房屋進行裝修取得的進項稅額能分期抵扣嗎

來源: 正保會計網校編輯： 2017/08/16 11:04:51　字體：大小

　　對房屋進行裝修的進項稅額，到底要如何抵扣呢？如果抵扣錯誤，可能就會給企業財務上帶來風險，下面為您解析。

　　首先，要看房屋是如何取得的。

　　根據《國家稅務總局關于發布〈不動產進項稅額分期抵扣暫行辦法〉的公告》（國家稅務總局公告2016年第15號）第二條的規定，增值稅一般納稅人（以下稱納稅人）2016年5月1日后取得并在會計制度上按固定資產核算的不動產，以及2016年5月1日后發生的不動產在建工程，其進項稅額應按照本辦法有關規定分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%.取得的不動產，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股以及抵債等各種形式取得的不動產。

　　取得的不動產，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股以及抵債等各種形式取得的不動產。

　　提示：只有以上述形式取得的不動產，才適用分期抵扣政策。因此，如果問題當中的房屋僅僅是租入的，那么到此就得出結論了，租入的房屋，不需要分期抵扣，其增值稅進項稅可以一次性認證抵扣。

　　如果房屋是自己取得的，可以繼續按照下面的方式操作。

　　納稅人新建、改建、擴建、修繕、裝飾不動產，屬于不動產在建工程。

　　提示：裝飾，是指對建筑物、構筑物進行裝飾裝修，使之美觀或者具有特定用途。

　　房地產開發企業自行開發的房地產項目，融資租入的不動產，以及在施工現場修建的臨時建筑物、構筑物，其進項稅額不適用上述分2年抵扣的規定。

　　第三條規定，納稅人2016年5月1日后購進貨物和設計服務、建筑服務，用于新建不動產，或者用于改建、擴建、修繕、裝飾不動產并增加不動產原值超過50%的，其進項稅額依照本辦法有關規定分2年從銷項稅額中抵扣。

　　提示：如果裝修費用增加房屋原值超過50%，其進項稅額可以分2年從銷項稅額中抵扣。

　　不動產原值，是指取得不動產時的購置原價或作價。

　　分2年從銷項稅額中抵扣的購進貨物，是指構成不動產實體的材料和設備，包括建筑裝飾材料和給排水、采暖、衛生、通風、照明、通訊、煤氣、消防、中央空調、電梯、電氣、智能化樓宇設備及配套設施。

　　因此，房屋的裝修費用要看房屋是自己取得的，還是租入的，如果房屋產權是自己的，則要根據上述國家稅務總局公告2016年第15號的相關規定執行。如果是租入的房屋，則不需要分期抵扣，其增值稅進項稅可以一次性認證抵扣。