新用戶掃碼下載2019中級考點匯編——投資性房地產的轉換
2019年中級會計職稱考試考點匯編
《中級會計實務》---投資性房地產的轉換
【關鍵考點】：投資性房地產的轉換
1.自用房產、存貨與投資房地產轉化時價值差額的處理
【知識點】：投資性房地產的轉換
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模式
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情形
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核算
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成本模式
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A.由自用房地產、存貨轉為成本模式的投資性房地產時
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借：投資性房地產（按轉換時的原賬面余額計量；若轉換前為存貨，則按賬面價值計量）
累計折舊（攤銷） 固定資產（無形資產）減值準備、存貨跌價準備 貸：固定資產、無形資產或開發產品 投資性房地產累計折舊（攤銷） 投資性房地產減值準備 |
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B.由成本模式的投資性房地產轉為自用房地產、存貨時
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借：固定資產、無形資產（按轉換時的原賬面余額計量）
開發產品（按轉換時的原賬面價值計量） 投資性房地產累計折舊（攤銷） 投資性房地產減值準備 貸：投資性房地產 累計折舊（攤銷） 固定資產（無形資產）減值準備 |
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公允模式
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A.以公允價值計價的投資性房地產轉換為自用房地產或存貨時
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借：固定資產、無形資產或開發產品（以轉換當日的公允價值計量）
公允價值變動損益（公允價值小于賬面價值的差額列為損失） 貸：投資性房地產（按轉換當日的賬面價值結轉） 公允價值變動損益（公允價值大于賬面價值的差額計收益） |
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B.自用房地產或存貨轉換為以公允價值模式計量的投資性房地產時
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借：投資性房地產（以轉換當日的公允價值計量）
累計折舊（攤銷） 固定資產（無形資產）資產減值準備、存貨跌價準備（轉換當時已提減值準備） 公允價值變動損益（公允價值小于賬面價值的差額列為損失） 貸：固定資產、無形資產或開發產品（按轉換當時的賬面余額結轉） 其他綜合收益（公允價值大于賬面價值的差額追加其他綜合收益） |
【試題演練】
經典例題【2017年單選題】企業將自用房地產轉為以公允價值模式計量的投資性房地產。下列關于轉換日該房地產公允價值小于賬面價值的差額的會計處理表述中，正確的是（ ）。
A.計入遞延收益
B.計入當期損益
C.計入其他綜合收益
D.計入資本公積
『正確答案』B
『答案解析』企業將自用房地產轉為公允價值模式計量的投資性房地產，當日公允價值小于賬面價值的差額，應該計入公允價值變動損益。
經典例題【2010年單選題】自用房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，轉換日該房地產公允價值大于賬面價值的差額，正確的會計處理是（ ）。
A.計入其他綜合收益
B.計入期初留存收益
C.計入營業外收入
D.計入公允價值變動損益
『正確答案』A
『答案解析』自用房地產轉換為公允價值模式計量的投資性房地產時，轉換日公允價值大于賬面價值的差額記入“其他綜合收益”科目。
經典例題【2017年多選題】下列關于企業投資性房地產會計處理的表述中，正確的有（ ）。
A.自行建造的投資性房地產，按達到預定可使用狀態前所發生的必要支出進行初始計量
B.以成本模式進行后續計量的投資性房地產，計提的減值準備以后會計期間可以轉回
C.投資性房地產后續計量由成本模式轉為公允價值模式時，其公允價值與賬面價值的差額應計入當期損益
D.滿足投資性房地產確認條件的后續支出，應予以資本化
『正確答案』AD
『答案解析』選項B，以成本模式計量的投資性房地產，計提的減值準備以后不能轉回；選項C，投資性房地產后續計量模式的變更，作為會計政策變更處理，按計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益。
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