新用戶掃碼下載福州國稅要求糾正借營改增漲價
內容摘要：福州國稅要求企業立即糾正借營改增名義的各類漲價行為。
針對有市民投訴“物業公司借營改增名義，代收水電費加收4%”的問題，近日，福州國稅和物價部門約談了相關的物業企業，要求企業立即糾正借營改增名義的各類漲價行為，明確代收水電費不加價則不征收增值稅。
5月初，福州市八一七北路某大廈有多戶商家收到物業管理公司的通知單，稱“因為國家出臺營改增政策，從5月1日開始需要開取水、電費發票的，另外加收4%的稅收。”同時，還有一些小區業主也反映，物業公司代收公攤的水電費時也存在類似問題。
不會增加居民水電價格
對商戶和居民的投訴，福州市國稅局高度重視，和物價部門約談了幾家涉事的物業企業，并且對公眾和物業公司關注的相關稅收問題進行了明確。
被約談企業承認曾以營改增名義向商戶發出這樣的通知，但表示，5月1日營改增后，物業公司在水電價格部分并未調整，居民和商家交水電費還是跟以往一樣，沒有增加負擔，只是少部分業主因為需要物業公司開發票的，才要負擔其中的增值稅，造成一些業主誤解。
國稅和物價部門要求物業企業立即糾正以營改增為名義的調價行為，撤銷以營改增為名義的不正確公告，做好商戶和業主的解釋工作，消除不良影響。
原價代收水電費不征增值稅
物業公司反映，營改增前，原來代收水電費，沒有交營業稅；而營改增后，這部分如果要交增值稅，就會造成物業公司稅收負擔增加。福州匯豐盛物業管理有限公司以4月份的數據算了一筆賬，營改增前該公司要繳納營業稅6982元；營改增后，如果代收水電費要交稅，該公司計算的增值稅大幅增加到16973元。
對此，福州市國稅局明確表示，物業公司如果只是原價代收水電費，并未從中加價，也沒有開具發票的，應被視為代收代付行為，過去按政策不繳納營業稅，營改增后同樣不征收增值稅。比如，目前自來水價格為3元/立方米，物業公司只是按照3元/立方米代收，就不需要繳納增值稅。
按照這個規定，匯豐盛物業管理有限公司當月繳納的增值稅將大大少于16973元，也明顯少于原來的營業稅6982元，稅收負擔將會下降。
物業整體稅負將會下降
福州市國稅局表示，如果物業公司是加價收取水電費，則不再視為代收代付行為，而是銷售行為，按規定應該對其增值額繳納增值稅。即使如此，營改增后，物業公司整體稅負還是會下降。
按稅法規定，年銷售額少于500萬元的物業公司，均可列為小規模納稅人，適用3%的征收率，而且銷售額中還要剔除含稅部分，相比過去營業稅5%的稅率，營改增后物業公司的實際稅負下降超過四成。目前，福州市大多數物業公司屬于小規模納稅人，企業稅負將會大幅下降。
個別物業公司規模較大，屬于增值稅一般納稅人，營改增后稅負由原來的5%提高到6%。盡管提高了1個百分點，但是因為增加了可以抵扣的范圍，正常情況下稅負也會下降。
福州市國稅局表示，該局將和物價等部門密切配合，嚴肅查處各種假借營改增之名的價格欺詐行為。
下一篇：甘肅：對照稅負圖算出減稅額
新用戶掃碼下載
京公網安備 11010802044457號