新用戶掃碼下載上海市稅務局明確本市契稅適用稅率標準等事項
上海市財政局國家稅務總局上海市稅務局關于本市契稅適用稅率標準等事項的通知
滬財發(fā)[2021]4號
各區(qū)財政局、國家稅務總局上海市各區(qū)稅務局，市財政監(jiān)督局，國家稅務總局上海市稅務局各稅務分局、各稽查局：
根據(jù)《中華人民共和國契稅法》第三條和第七條規(guī)定，經市政府提請市十五屆人大常委會第三十三次會議表決通過，現(xiàn)將本市契稅有關事項通知如下：
一、本市契稅的適用稅率為百分之三。
二、符合《契稅法》第七條規(guī)定情形的，按以下規(guī)定免征或者減征契稅。
(一)凡土地、房屋被本市區(qū)級以上人民政府批準征收、征用、拆遷后，重新承受土地、房屋權屬的，對其成交價格中不超過按照有關法律、法規(guī)規(guī)定標準核定的補償部分，給予免稅照顧；超過的部分，按規(guī)定征收契稅。
(二)因不可抗力滅失本市住房，重新承受住房權屬的，免征契稅。
本通知自2021年9月1日起施行。
上海市財政局
國家稅務總局上海市稅務局
2021年8月19日
關于《關于本市契稅適用稅率標準等事項的通知》的解讀材料
一、契稅的納稅人包括哪些？
答：契稅的納稅人包括在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人。
二、契稅的具體適用稅率標準是怎樣的？
答：《通知》中的本市契稅適用稅率平移了現(xiàn)行政策，明確適用稅率為3%。
三、契稅的征稅范圍有哪些？
答：契稅的征收范圍主要包括：土地使用權出讓、轉讓，房屋買賣、贈與、交換，以及以作價投資(入股)、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬。
四、契稅的稅收減免規(guī)定有哪些？
答：除《中華人民共和國契稅法》第六條有關免稅規(guī)定外，《通知》對以下情形規(guī)定了稅收減免：(1)凡土地、房屋被本市區(qū)級以上人民政府批準征收、征用、拆遷后，重新承受土地、房屋權屬的，對其成交價格中不超過按照有關法律、法規(guī)規(guī)定標準核定的補償部分，給予免稅照顧；超過的部分，按規(guī)定征收契稅；(2)因不可抗力滅失本市住房，重新承受住房權屬的，免征契稅。
五、《通知》從何時開始執(zhí)行？
答：本《通知》自2021年9月1日起施行。
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