企業廠房擴建勿忘調整申報房產稅

來源: 南京日報編輯： 2014/09/23 10:56:14　字體：大小

　　案情簡介：近日，稅務部門在對一戶股份制生物制藥企業進行日常核查時發現，該單位2012年12月由于生產需要，在原價值2100萬元的生產車間上擴建了“稀釋液產能提升項目”基建工程，該工程于2013年5月中旬完工，造價580萬元，并于當月底投入使用。由于該企業財務人員借口該項目工程尚未入賬，在申報2013年度房產稅時，仍按原價值2100萬元申報納稅。針對此情況，稅務部門根據《房產稅暫行條例》及其《實施細則》的相關規定，對該企業補征2013年房產稅2.842萬元。

　　稅務分析：根據《財政部國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅[2008]152號）的規定：對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。同時，根據《江蘇省稅務局關于房產稅、車船使用稅若干具體問題的解釋與規定》（蘇稅三[1987]）11號]的規定：納稅單位新建、擴建、翻建的房屋，應從建成驗收的次月起繳納房產稅；未辦驗收手續而已經使用的，自使用的次月起繳納房產稅，其房產價格尚未入賬的，可先按基建計劃價格計算征稅。待工程驗收結算后，再按入賬后價格進行調整，并辦理稅款的退補手續。因此，該企業對原廠房進行擴建的行為，應當按會計制度的規定調整增加固定資產的賬面原值，并按稅法規定期限計算繳納房產稅。

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