房地產開發企業銷售精裝修房所含裝飾、設備是否視同銷售

來源: 正保會計網校編輯： 2017/05/03 16:28:33　字體：大小

　　【問題】

　　我們是房地產開發企業，銷售精裝修房所含裝飾、設備是否視同銷售？

　　【答案】

　　依據財稅[2016]36號附件1《營業稅改征增值稅試點實施辦法》第十四條第二款規定，視同銷售不動產的范圍是："單位或者個人向其他單位或者個人無償轉讓無形資產或者不動產，但用于公益事業或者以社會公眾為對象的除外。"房地產開發企業銷售精裝修房，已在《商品房買賣合同》中注明的裝修費用（含裝飾、家具、家電等費用），已經包含在房價中，不屬于稅法中所稱的無償贈送，無需視同銷售。

　　如果房地產企業銷售不動產時，在房價以外單獨無償提供的貨物，應視同銷售貨物，按貨物適用稅率征收增值稅。例如，為促銷舉辦抽獎活動贈送的家電，應視同銷售貨物，按貨物適用稅率征收增值稅。

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