營改增后，公司以不動產對外投資，是否需繳納增值稅

來源: 正保會計網校編輯： 2016/05/18 13:49:31　字體：大小

　　【問題】

　　營改增以后，公司如果以不動產對外投資，是否需要繳納增值稅？

　　【答案】

　　《國家稅務總局關于發布<不動產進項稅額分期抵扣暫行辦法>的公告》（國家稅務總局公告2016年第15號）規定："增值稅一般納稅人（以下稱納稅人）2016年5月1日后取得并在會計制度上按固定資產核算的不動產，以及2016年5月1日后發生的不動產在建工程，其進項稅額應按照本辦法有關規定分2年從銷項稅額中抵扣，一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%.取得的不動產，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股以及抵債等各種形式取得的不動產。"依據文件規定，投資入股取得的不動產可以抵扣進項稅額，意味著投資方以不動產投資時需要開具發票和負擔銷項稅額，從而間接說明以不動產投資屬于"營改增"后"銷售不動產"稅目的征稅范圍。

　　另外，深圳市全面推開"營改增"試點工作指引（之一）一條明確規定：納稅人以無形資產或不動產作為投資，應按規定繳納增值稅。

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