新用戶掃碼下載企業將營改增前自建的房屋對外投資是否繳納增值稅
【問題】
企業將營改增前自建的房屋對外投資是否繳納增值稅？
【答案】
《5月12日國家稅務總局營改增政策解答》對于企業以不動產投資入股是否要征收增值稅解答如下：
第二個問題，以不動產、無形資產投資入股是否要征收增值稅。
有的地區提出這一問題，我認為主要是基于以下兩點：一是增值稅條例規定了以貨物作為投資應視同銷售征收增值稅，二是原營業稅對不動產和無形資產投資入股不征收營業稅。而這次營改增下發的文件中沒有明確不動產和無形資產投資入股是否征收增值稅。
此次營改增的實施辦法中明確規定了銷售不動產和無形資產的概念，即有償轉讓。有償的概念包括取得貨幣、貨物和其他經濟利益。與增值稅條例規定的有償是一個概念。這個基本規定實際上就解決了以不動產和無形資產投資入股是否征稅的問題。投資入股一定有所有權轉移，同時取得股權就是取得了經濟利益。
計稅依據是什么。很明顯，就是其取得的股權價值。任何一個股份制企業的股權價值都是明確的。
根據上述國稅總局的解答，企業以自建的房屋對外投資應繳納增值稅。
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【我要糾錯】 責任編輯：qzz
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