新用戶掃碼下載房地產企業開發產品對外出租，能否轉為投資性房地產
房地產企業開發產品準備對外出租，未簽訂租賃合同能否轉為投資性房地產？轉換日如何確定？
《企業會計準則講解2010》對于投資性房地產的范圍明確，已出租的建筑物是企業已經與其他方簽訂了租賃協議，約定以經營租賃方式出租的建筑物。一般應自租賃協議規定的租賃期開始日起，經營租出的建筑物才屬于已出租的建筑物。通常情況下，對企業持有以備經營出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事會或類似機構作出書面決議，明確表明將其用于經營租出且持有意圖短期內不再發生變化的，即使尚未簽定租賃協議，也應視為投資性房地產。這里的空置建筑物，是指企業新購入、自行建造或開發完成但尚未使用的建筑物，以及不再用于日常生產經營活動且經整理后達到可經營出租狀態的建筑物。
投資性房地產的會計處理明確，作為存貨的房地產轉換為投資性房地產，通常指房地產開發企業將其持有的開發產品以經營租賃的方式出租，存貨相應地轉換為投資性房地產。這種情況下，轉換日通常為房地產的租賃期開始日。租賃期開始日是指承租人有權行使其使用租賃資產權利的日期。一般而言如果企業自行建造或開發完成但尚未使用的建筑物，且董事會或類似機構作出正式書面決議，明確表明其持有以備經營出租的空置建筑物，如董事會或類似機構作出書面決議，明確表明其自行建造或開發產品用于經營租出、持有意圖短期內不再發生變化的，應視為存貨轉換為投資性房地產，轉換日為董事會或類似機構作出書面決議的日期。
根據上述規定，如果房地產企業的開發產品尚未使用且有董事會或類似機構作出書面決議，明確表明將其用于經營租出且持有意圖短期內不再發生變化的，即使尚未簽定租賃協議，也應視為投資性房地產，轉換日為董事會或類似機構作出書面決議的日期。
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