房地產企業出租商品房預收租金，能否按合同的租賃期限分期申報繳納增值稅？
《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件1《營業稅改征增值稅試點實施辦法》第四十五條第（二）項規定，納稅人提供建筑服務、租賃服務采取預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天。
《財政部 稅務總局關于建筑服務等營改增試點政策的通知》（財稅[2017]58號）第二條規定，《營業稅改征增值稅試點實施辦法》(財稅〔2016〕36號印發)第四十五條第(二)項修改為“納稅人提供租賃服務采取預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天”。
根據上述規定，房地產企業出租商品房預收租金，不能按合同的租賃期限分期申報繳納增值稅，應在收到預收款的次月增值稅納稅申報期申報繳納增值稅。
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