承建政府限價商品房，能否享受銷售住房免征增值稅的優惠

來源: 正保會計網校編輯：qizhenzhen 2022/08/08 15:04:41　字體：大小

問

我公司是西安的房地產企業，承建政府限價商品房，能否享受按照房改成本價銷售住房免征增值稅的優惠？

參考原陜西國稅發布的《營改增試點政策答疑（十一）》

問題3: 房地產開發公司承建當地政府部分限價商品房，按照政府統一定價的均價銷售，能否享受財稅〔2016〕36號文件附件3中第三十四條“配合國家住房體制改革，企業、行政事業單位按照房改成本價銷售住房取得的收入，免征增值稅的規定。

答：限價房，是一種限價格限套型（面積）的商品房，主要為解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措。限價房因其價格低廉，所以國家對限價房買賣進行了相應的限制，但可以上市交易，從本質上說，限價房也是商品房。

財稅〔2016〕36號文件附件3中“配合國家住房體制改革，企業、行政事業單位按照房改成本價銷售住房取得的收入”免征增值稅的規定，僅適用于根據國家住房制度改革政策配售，并按房改成本價、標準價確定價格的公有住房（即房改房），限價房不適用上述免征增值稅規定。

答

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