后續開具征稅增值稅發票時，用不用紅字沖銷原來的不征稅發票

來源: 正保會計網校編輯： 2019/08/22 10:53:34　字體：大小

　　【問題】

　　房地產企業在后續開具“征稅”的增值稅發票時，用不用紅字沖銷原來的“不征稅”發票？

【答案】

各地口徑差異較大，建議咨詢當地稅務機關意見。個人理解不征稅發票相當于一張“收據”，收回或紅沖并沒有太大意義。不同口徑參考如下：

1.廈門國稅《12366營改增熱點問題（十四）》第3問：房地產開發企業銷售自行開發房地產項目取得預收款，開具稅率欄為“不征稅”的增值稅普通發票。若后續再收到余款如何開具發票？

答：根據國家稅務總局公告2016年第53號第九條第（十一）項的規定，升級后的《商品和服務稅收分類與編碼(試行)》中的分類編碼增加6“未發生銷售行為的不征稅項目”，其中下設有602“銷售自行開發的房地產項目預收款”。上述情況中，企業收到預收款，已開具稅率欄為“不征稅”的增值稅普通發票，后續收到余款，應將原開具的增值稅普通發票收回紅沖，再開具全額的增值稅普通發票或者增值稅專用發票。

2.北京國稅：根據《國家稅務總局關于紅字增值稅發票開具有關問題的公告》（國家稅務總局公告2016年第47號）的相關規定，增值稅一般納稅人開具紅字專用發票的范圍為：開具增值稅專用發票后，發生銷貨退回、開票有誤、應稅服務中止等情形但不符合發票作廢條件，或者因銷貨部分退回及發生銷售折讓時。房地產企業預收款開具不征稅發票并不屬于以上情形規定的范圍；且在開具不征稅發票時，并未產生增值稅納稅義務，其實質為收款憑據，是否開具不征稅的紅字發票本身并不影響應稅銷售額。