房開企業銷售自己開發產品，如何確定增值稅納稅義務發生時間

來源: 正保會計網校編輯： 2018/12/05 14:11:10　字體：大小

　　【問題】

　　我們是河北一家房開企業，想問一下，我們銷售自己的開發產品，如何確定增值稅的納稅義務發生時間？

　　【答案】

　　參考河北省國家稅務局關于全面推開營改增有關政策問題的解答(之二)中第九條關于房地產開發企業銷售自行開發的不動產納稅義務發生時間問題

《營業稅改征增值稅試點實施辦法》第四十五條規定，增值稅納稅義務發生時間為：“納稅人發生應稅行為并收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據的當天；先開具發票的，為開具發票的當天。”

可見，納稅人發生應稅行為是納稅義務發生的前提。房地產公司銷售不動產，以房地產公司將不動產交付給買受人的當天作為應稅行為發生的時間。交付時間，以《商品房買賣合同》上約定的交房時間為準；若實際交房時間早于合同約定時間的，以實際交付時間為準。

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