房地產企業銷售房產時，銷售的建筑面積包含地下車庫的面積嗎

來源: 正保會計網校編輯： 2018/10/24 14:08:05　字體：大小

　　【問題】

　　房地產企業銷售房產時，可以允許扣除的土地價款，當期允許扣除的土地價款=（當期銷售房地產項目建筑面積÷房地產項目可供銷售建筑面積）×支付的土地價款，那銷售的建筑面積包含銷售地下車庫的面積嗎？

　　【答案】

　　依據《國家稅務總局關于土地價款扣除時間等增值稅征管問題的公告》（國家稅務總局公告2016年第86號）第五條規定：《國家稅務總局關于發布〈房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》（國家稅務總局公告2016年第18號）第五條中，“當期銷售房地產項目建筑面積""房地產項目可供銷售建筑面積”，是指計容積率地上建筑面積，不包括地下車位建筑面積。

　　依據上述政策，計算當期允許扣除的土地價款時，不包括地下車位建筑面積