境內企業出租境外不動產給境內企業使用，收取租金需繳納增值稅嗎？

來源: 正保會計網校編輯：muyanhua 2025/04/29 11:16:05　字體：大小

問：境內甲企業將在法國的房屋出租給境內乙企業作為辦事處使用，境內甲企業收取租金是否繳納增值稅？

答：《財政部國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件：1.營業稅改征增值稅試點實施辦法

第一條在中華人民共和國境內（以下稱境內）銷售服務、無形資產或者不動產（以下稱應稅行為）的單位和個人，為增值稅納稅人，應當按照本辦法繳納增值稅，不繳納營業稅。

單位，是指企業、行政單位、事業單位、軍事單位、社會團體及其他單位。

個人，是指個體工商戶和其他個人。

第十二條在境內銷售服務、無形資產或者不動產，是指：

（一）服務（租賃不動產除外）或者無形資產（自然資源使用權除外）的銷售方或者購買方在境內；

（二）所銷售或者租賃的不動產在境內；

（三）所銷售自然資源使用權的自然資源在境內；

（四）財政部和國家稅務總局規定的其他情形。

根據上述規定，境內甲企業將在法國的房屋出租給境內乙企業取得的租金收入，不屬于在境內銷售服務，因此，不繳納增值稅。

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