答：《中華人民共和國契稅法》（主席令第五十二號）第二條規定，本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：
（一）土地使用權出讓；
（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；
（三）房屋買賣、贈與、互換。
前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。
以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定征收契稅。
《國家稅務總局關于契稅納稅服務與征收管理若干事項的公告》（國家稅務總局公告2021年第25號）第三條第（二）項規定，土地使用權互換、房屋互換，契稅計稅依據為不含增值稅價格的差額。
根據上述規定，企業與房地產企業置換房屋，如果存在差額，按不含增值稅價格的差額作為計稅依據計算繳納契稅，如果沒有差額，不需要繳納契稅。
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