內容摘要：房產稅若要開征，運行成熟后，一年新征的稅勢必會過萬億，立法之難可想而知。再考慮到公務員、事業單位、國企等群體，雖然因為名義工資不高，繳個稅不多，但他們擁有的房產往往要遠遠高于普通人，他們也會是房產稅的強有力的反對者，這將成為房產稅立法與實施的難點。
近日，財政部財政科學研究所原所長賈康表示，按照中央的立法工作部署，房產稅的立法程序應該在2016年前能夠走完，如果順利，2017年可能就要開始依法征收房產稅了。據他推測，房產稅形成草案之后，還會征求社會各方面的意見，社會輿論可能會有激烈的爭論。
去年樓繼偉執掌財政部后，明確了增加直接稅比重、開征房產稅的稅改基調。十八屆三中全會在決議中要求完善稅收制度，指出要逐步提高直接稅比重，加快房地產稅立法并適時推進改革。這一決議明確了兩條關鍵原則：第一，立法先行，立法沒完成，房產稅就不會開征；第二，長期來看，必然開征房產稅。今年年中出臺的《深化財稅體制改革總體方案》，進一步落實了全會的決議。
征收房產稅不僅是政府的意愿、紙面上的期望，更是現實的迫切需要。隨著 “營改增”的深入，營業稅作為地方政府獨享的第一大稅種將融合進增值稅這一央地共享稅種。“營改增”第一次擴圍的2012年，全年營業稅實現收入1.57萬億元，占全國稅收總收入的15.6%，占地方稅收收入的26%。當所有營業稅均轉為增值稅以后，雖然地方分享的稅額不一定會少，但在中央財權強勢的情況下，地方稅收的靈活性大大降低，開辟新稅種是自然之舉。
更直接的壓力來自于地方政府的財源約束。10月初，中央連發《關于加強地方政府性債務管理的意見》和《關于深化預算管理制度改革的決定》，從制度上堵住了地方政府違規借款、舉債的漏洞，將地方政府搞建設、發展的融資渠道納入到債券市場、預算管理、人大監督授權的道路上�？梢粤舷�，中央開明渠、堵暗道之舉勢必會促使地方政府有更強的動力發掘新稅源、支持中央為地方政府開設新稅種的努力。
從國際經驗和中國現實來考慮，房產稅是唯一一個體量大到能夠填補上以上需求的稅種，一旦立法征收，稅收的可持續性甚至要好于增值稅、營業稅。從結構上來看，按2012年數據，流轉稅占全部稅收的70%以上，稅收結構失衡的直接結果是企業稅負重，影響經濟效率。作為一種直接稅，房產稅的開征與擴圍，最終會改變目前流轉稅等間接稅比重過高的弊端。
房產稅雖然聞起來“香”，但卻不容易吃下去。作為直接稅，房產稅的立法與實施將直面納稅人。回顧一下2011年個稅起征點的調整經過，據財稅部門的統計，起征點調整之前，工薪所得個人所得稅實際納稅人有9000多萬人，調整后，減少至3000余萬，納稅面由28%降至8%左右。據甘犁主持的“中國家庭金融調查”的數據顯示，全國的自有住房擁有率高達89.68%，城市戶口家庭的平均資產達247萬元，而中國家庭的房產占總資產比例的70%。這意味著房產稅適用的納稅義務人的基數要遠遠超過個稅所適用的人群。
2011年那次的《個人所得稅法》的調整，僅僅是一個起征點的調整，社會輿論的激烈程度就已經令人咂舌，據測算，起征點調整后一年不過減稅1600多億元。而房產稅若要開征，運行成熟后，一年新征的稅勢必會過萬億，立法之難可想而知。再考慮到公務員、事業單位、國企等群體，雖然因為名義工資不高，繳個稅不多，但他們擁有的房產往往要遠遠高于普通人，他們也會是房產稅的強有力的反對者，這將成為房產稅立法與實施的難點。
立法阻力只是現實問題，如果中央強力推動，也可以通過。但立法之后，如何實施房產稅的征收可能更令人頭痛。房產稅波及面如此之廣、牽涉利益如此之深，實施時必然會有一整套的制度安排來保證公平與效率。但有些問題是無法回避的。例如，為了避免對低收入家庭沖擊太利害，房產稅的計稅范圍是按家庭計算還是按自然人計算？房產稅會設置一個免稅范圍，但免稅房產是按房產面積核定還是按房產總價核定？房產的計稅總價又以何種標準核定，購買價格還是當前市場價值？
所有這些分歧背后都會涉及一大批強有力的群體，不同的政策，會極大的影響個人生活。處理不當，后果不堪設想。例如，如果免稅房產按房產總價核定，免稅總價為100萬元，那么原先住在市中心的低收入家庭，房產價值300萬，但一年家庭收入可能只有5萬元，按0.5%的稅率繳稅，每年應繳稅高達1萬元，遠非他們所能負擔。為了避稅，他們將不得不賣掉市中心的房子，到郊區買一幢總價100萬以下的房子。這些老市民對于他們不得不離開居住多年的地方的怨氣怎么可能會�。抗倘徽胁粍赢a統一登記、個人信用征信、房產交易登記等多種手段來保證房產稅征收率，但這些怨氣不化解掉，政府面臨的問題就遠遠不是社會穩定的危機了。
