今年10月，網(wǎng)上傳聞國(guó)家主管部門會(huì)對(duì)營(yíng)業(yè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行松綁，將全額征收的年限從不足5年縮短為不足兩年。據(jù)分析，持證滿5年的二手住宅物業(yè)的交易比例從2010年的34.2%增加2013年的47.6%，其中2012年該比例更突破50%，顯示準(zhǔn)買家對(duì)可全免或部分減免營(yíng)業(yè)稅的物業(yè)特別青睞。
但“滿5年”物業(yè)的成交比例在今年前十個(gè)月快速回落到38.3%，反而是持證不足兩年的物業(yè)成交比例達(dá)49.8%。如未來(lái)營(yíng)業(yè)稅真的“5轉(zhuǎn)2”，將可有效釋放持證在兩至五年之間的潛在購(gòu)買力，不排除能帶動(dòng)穗二手住宅市場(chǎng)成交量增長(zhǎng)一至兩成。
不過(guò)，預(yù)計(jì)該項(xiàng)刺激措施最快要到明年1月之后才有機(jī)會(huì)出臺(tái)，因主管部門對(duì)“9·30”新政觀察期至少要有一個(gè)季度。合富置業(yè)、中城地產(chǎn)、靚家地產(chǎn)等相關(guān)中介門店負(fù)責(zé)人也紛紛認(rèn)為，營(yíng)改稅“5改2”預(yù)計(jì)會(huì)在明年第一季度出臺(tái)，屆時(shí)購(gòu)房成本可望大降。
