問：我房地產開發公司與當地政府合作對一塊土地進行開發，開發范圍包括對項目地塊及該區域之上的全部附著物和地上物實現“七通一平”。土地達到掛牌出讓條件后，由政府出讓并收取土地出讓金，土地凈收益雙方按規定比例進行分配。我公司分得收益600萬元，是否要就該收益繳納營業稅？
江西地稅12366答：《國家稅務總局關于納稅人投資政府土地改造項目有關營業稅問題的公告》（國家稅務總局公告2013年第15號）規定，納稅人（以下稱投資方）與地方政府合作，投資政府土地改造項目（包括企業搬遷、危房拆除、土地平整等土地整理工作）。其中，土地拆遷、安置及補償工作由地方政府指定其他納稅人進行，投資方負責按計劃支付土地整理所需資金；同時，投資方作為建設方與規劃設計單位、施工單位簽訂合同，協助地方政府完成土地規劃設計、場地平整、地塊周邊綠化等工作，并直接向規劃設計單位和施工單位支付設計費和工程款。當該地塊符合國家土地出讓條件時，地方政府將該地塊進行掛牌出讓，若成交價低于投資方投入的所有資金，虧損由投資方自行承擔；若成交價超過投資方投入的所有資金，則所獲收益歸投資方。在上述過程中，投資方的行為屬于投資行為，不屬于營業稅征稅范圍，其取得的投資收益不征收營業稅。因此，你公司分得的收益600萬元，不需繳納營業稅。
