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房產開發企業視同銷售收入的確認
房產開發企業將開發產品用于捐贈、贊助、職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他企事業單位和個人的非貨幣性資產等行為，按視同銷售于開發產品所有權或使用權轉移、或實際取得利益權利時確認收入（或利潤）的實現。其方法和順序如下：
（一）按本企業近期或本年度最近月份同類開發產品市場銷售價格確定；
?。ǘ┯芍鞴芏悇諜C關參照當地同類開發產品市場公允價值確定；
?。ㄈ┌撮_發產品的成本利潤率確定，但成本利潤率不得低于15%，具體比例由主管稅務機關確定。
【例】某房產開發企業將新開發的寫字樓10個標準間向A鋼鐵公司進行投資，開發成本38000000元，主管稅務機關確定的成本利潤率為20%，則這10個標準間應確認的收入為38000000×（1＋20%）÷（1－5%）＝48000000（元）。
責任編輯：zoe
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