住房制度改革導致了國民收入分配格局發生重大變化，也是導致經濟失衡的根本原因中國經濟為什么會內外失衡？從宏觀經濟恒等式看，GDP=投資+消費+凈出口。從目前看，投資已經偏熱，也就是說，投資在GDP總量中所占的比重已經偏高。那么，出口過快增長應該與消費增長不足有關。

　　消費與儲蓄是一個事物的兩面，消費不足肯定是儲蓄過度導致的。但問題并非那么簡單。

　　中國的儲蓄率一直比較高，但中國經濟在2001年之前并沒有出現失衡。這說明，中國的儲蓄率是在最近幾年才上升的，但該結論與老百姓的感受似乎有很大差異。從微觀上來講，儲蓄率增加，居民的生活應該越來越輕松才對，但實際情況不是這樣，原因何在？

　　從儲蓄結構考察就會發現，近年來，居民儲蓄占國內儲蓄總額的比率一直是下降的，而企業和政府的儲蓄占國內儲蓄總額的比率是上升的。因此，中國經濟問題不僅是總儲蓄率過高，還與儲蓄結構的變化有密切關系。

　　從時間上看，上述結構變化發生在2001年之后，這個時間段與房地產價格迅速上漲是完全吻合的。而且無論是在實踐上還是在邏輯上都一致。

　　中國住房制度改革從1998年正式開始，2001年基本結束。隨著住房制度改革的完成，城市居民需要到市場上去購買住房，使我國居民的消費結構發生了很大變化。在房改之前，居民用于居住的支出可以忽略不計，但房改之后，此項支出迅速增加，壓抑了數十年的住房需求迅速釋放。這種釋放與房價上漲相互強化，使房價一直處于上漲態勢。在國民收入分配沒有發生改變的情況下，這個過程必然導致居民儲蓄率不斷下降。

　　住房制度改革使企業的生產成本減少了，盡管工資中有專項的住房補貼（有些以住房公積金的形式出現），但從總體上看，企業在職工住房上的支出大幅減少了。另外，在房地產價格不斷上漲過程中，企業通過囤積土地及房地產開發取得了超額利潤，這些都使得企業的儲蓄率增加。

　　房地產價格迅速上漲使政府通過出讓土地，以及征稅得到的收入大幅增加。因此，在這個過程中，政府的儲蓄率也是上升的。

　　在房地產強勁復蘇的帶動下，所有資源類商品的價格都大幅飆升。房地產價格上漲所導致的結果是：政府和企業的儲蓄率增加了，而居民的儲蓄率卻相對下降。

　　在之前的很多分析中，大多數人都通過數據分析發現了中國經濟失衡的表象，但都將原因歸結為收入分配，無法解釋為什么中國經濟失衡會發生在2001年之后。通過房地產價格上漲的視角，不僅可以讓我們看清儲蓄變化的邏輯關系，而且讓我們清楚了住房制度改革才是導致國民收入分配格局發生重大變化的原因，也是導致經濟失衡的最根本原因。

　　問題的原因找到了，但解決問題的辦法并不簡單。因為讓住房制度重回老路是不現實的，也是沒有意義的。這就需要我們在新環境下調整整個社會的收入分配格局，這是一項復雜工程。

　　目前，政府出臺的關于完善住房制度，以及調控房價的一系列政策措施是完全正確的，不僅可以緩解社會矛盾，還可以改變經濟失衡，是一箭雙雕之舉。令人擔心的是，這些政策將調整國民收入分配格局，使一部分人的利益受到損失，甚至是嚴重損失，這可能招致利益集團的抵制。對于決策者來說，推進這樣的調控政策，不僅是一個心理考驗，也是政治考驗。