隨著商業銀行對房貸的從嚴，2月以來北京二手房的成交量中購房者使用全款和公積金貸款方式的比例顯著攀升。記者昨日從北京多家經紀機構獲悉，2月份全款比例近年來首次突破了四成，公積金貸款比例也比1月份增加了5個百分點左右。統計顯示，2月份以來，北京網簽成交5820套二手住宅。

　　公積金貸款比例上漲

　　北京中原三級市場研究部統計顯示，今年2月份以來二手房成交中商貸比例僅為40.1%，相比今年1月份，下降了8.4個百分點，相比2009年下半年，降幅達到16個百分點。

　　全款購房者比例則有明顯上升，從今年1月份的36.5%增至2月份的40.5%。中原地產統計資料還顯示，2009年下半年北京全款比例僅為27.9%，與之相比，2月份上漲了12.6個百分點。據介紹，自2009年以來，2010年2月份北京全款比例首次突破了四成，這也是近年來北京全款購房比例首次超過了商業貸款。

　　此外，公積金貸款也呈現攀升之勢。鏈家地產統計，春節后三日（2月19日-2月21日）該公司二手房成交中，公積金貸款比例從原來的15%左右，上升至20%左右。

　　商業貸款從緊是誘因

　　春節前夕，中國銀行率先取消7折房貸利率優惠，其他商業銀行也不同程度收緊房貸，主要表現為對借款人的審核要求更為嚴格，一旦不符合審核要求，也將不具備申請資格。在這種情況下，購房者享受7折優惠利率變得較為困難。此外，多項宏觀調控政策密集出臺，購房者對未來金融政策縮緊，進一步加息的預期較強，因此從意愿上更傾向于選擇全款或公積金貸款。

　　中原地產認為，2月份置業的業主大部分為改善性或者投資性業主。這些客戶大部分首付能力比較強。

　　據悉，公積金貸款對于二套房的政策維持不變，即第一筆住房公積金貸款還清后，就可以申請第二筆住房公積金貸款，首付和貸款額度仍然按照首套房公積金政策執行。因此，二套房政策也使得部分房貸消費者從商貸市場擠出，轉向公積金貸款。