近日，國家稅務總局發布《關于進一步加強高收入者個人所得稅征收管理的通知》，強調二手房交易所得必須從嚴征繳個人所得稅，另外今年營業稅免征范圍縮小，已使我市二手房交易成本水漲船高。

　　房屋轉讓強調個稅從嚴

　　據市財政局農稅中心工作人員介紹，我市征收二手房轉讓個人所得稅已有多年。2006年，國家稅務總局曾出臺《關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》，并多次對其進行補充完善，我市一直參照執行。

　　目前，我市二手房賣家在房產轉讓中，除了按房產交易價格差額的20%作為確定繳納個人所得稅的依據外，還可自行選擇按住房轉讓收入的一定比例核定應納個人所得稅額。具體為，普通住宅代征率為轉讓收入的1%，非普通住宅和其他商品房為1.5%。

　　“根據現行征收辦法和總局通知精神，目前不能提供完整、準確房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的納稅人，還可按住房轉讓收入一定比例確定應納稅額。”市財政局農稅中心工作人員表示。

　　二手房揮別交易低成本

　　據統計，截至目前，今年市本級已有約4500戶二手房辦理契稅，與去年下半年的7408戶相比縮水不少。農稅中心工作人員說，近期市本級二手房辦稅量已由最高時的每天60多戶下降到20戶左右。

　　房屋轉讓再度強調個稅征管，會給市區二手房交易雪上加霜嗎？“此次新政不會對市場形成巨大沖擊，但在稅收趨緊的基調下，二手房交易成本會有所上漲。”農稅中心工作人員表示。

　　據測算，以一套2005年至2008年之間辦好契稅、產權證和土地證的二手房為例，如購進時40萬元、售出時100萬元，去年交易可免征營業稅；目前則要按房產交易價差額的5.6%征稅，相當于凈增交易成本3.36萬元。

　　“目前營業稅免征范圍為房齡5年以上的二手房。”業內人士認為，與尚未確定的房產稅相比，房屋轉讓個人所得稅政策對樓市影響并不致命，但在調控已令成交量大幅下滑的情況下，此項政策出臺，無疑會使二手房市場雪上加霜。