據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，北京樓市再次出現(xiàn)了新商品房超二手房的情況。截至1月23日，期房及現(xiàn)房總成交11247套，超過二手房（9661套）。

　　從去年3月開始，北京明顯出現(xiàn)了二手房占據(jù)市場主導(dǎo)地位的情況，以去年12月成交為例，樓市總成交72259套，其中僅二手房就占據(jù)了58%左右，二手房成交面積達(dá)3772467平米，占樓市總成交的63%。

　　二手房稅費調(diào)整后，成本大增，二手房成交下降幅度明顯超過商品房，消費者首選商品房比例增加。據(jù)北京中原三級市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1月份置業(yè)者首選二手房的比例已從去年的80%下降為70%。

　　北京中原三級市場研究部調(diào)查顯示，在1月份成交的近萬套二手房中，86%的二手房成交價格相比掛牌價格出現(xiàn)了明顯的下調(diào)，下調(diào)比例在1.5%-2.5%之間；而在去年12月65%的房源成交價格都高于掛牌價2%-3%。

　　在2009年12月一套房源比市場價略高的房源基本都能夠在3天出售，20%的房源甚至能夠當(dāng)天成交，目前一套房源成交的周期基本需要10天左右。

　　目前市場成交房源中除了總價100萬以內(nèi)的部分小戶型房源成交價格依然堅挺外，部分中高端房源最高議價空間達(dá)到了5%-8%；5-10年的普通二手房成交依然活躍，議價空間也最小。