來自漢宇地產市場部的數據顯示，8～9月份徐匯中心板塊成交均價達到23004元/平方米，環比上漲11.1%。與此同時，成交量從7月份的635套萎縮至429套。呈現出豪宅區域目前典型的量縮價漲之勢。受此影響，整個徐匯區板塊8月份成交價環比上漲7.8%，成交量環比萎縮3成。

　　房東惜售跳價影響成交

　　據漢宇地產南丹、漕溪北路分行信息反饋，豪宅區域房東方惜售和跳價的心態和行為依然存在。隨著符合市場行情價的物業迅速去化，掛牌均價出現明顯的上漲。8月份多個樓盤掛牌均價已經上漲到3萬元以上。這引導徐匯中心板塊整體掛牌均價也有8.96%的上漲。掛牌漲幅居前的是區域內的活躍的知名樓盤東方曼哈頓，7月份掛牌均價為47693元/平方米，8月已經上漲至55439元/平方米，漲幅為16.24%，尊園掛牌價漲幅更是達到驚人的34.88%，房東方跳價表現得依然兇悍。而相對知名樓盤的巨大漲幅，徐家匯中心板塊樓盤兆豐帝景苑漲幅不足4%，房東心態表現相當溫和。

　　看重物業實際居住功能

　　在掛牌總量方面，由于成交的大幅減緩，總掛牌量只有一成的減少。減少最明顯的是東方曼哈頓，7月份新增掛牌量為38套，8月份減少到24套，徐家匯花園掛牌量萎縮更是近50%，房東惜售的心態非常明顯。當然，市場并不是一邊倒向房東方，并不是所有樓盤房東都是惜售。比如兆豐帝景苑掛牌量就出現了逆勢上漲，從7月份的10套增加到8月份的19套，這也是該樓盤掛牌價格漲幅溫和的主要原因。

　　近期漢宇地產成交一套兆豐帝景苑的物業，據永新分行段繼華經理介紹，該物業位于樓盤的中高區域，建筑面積154.26平方米的4房2廳3衛，業主掛牌價為620萬元，客戶作為自住客，更加看重這套物業的實際居住功能，所以不太希望房東拿走配套的電器和家具。經過客戶兩次看房和漢宇地產永新分行小汪多次溝通，房東終于同意送部分家具、電器，但總價不再提高。該套物業在9月1日成交，成交總價為620萬元。

　　非知名樓盤性價比更高

　　漢宇地產市場部認為：目前如徐匯中心這樣的豪宅和準豪宅區域，價格的漲幅明顯快于普通自住區域。但是，即使是這些區域也不是所有樓盤都在大幅漲價，部分知名樓盤如東方曼哈頓等，其多年的品牌形象吸引了眾多高端投資客的關注。而作為這些樓盤的房東方也都是在房地產投資方面具有非常豐富經驗的投資者。雙方的博弈會更加激烈，這也是部分知名豪宅樓盤價格快速上漲的主要原因。而對于一些非知名樓盤，雖然地處豪宅區域，但并不受到市場狂熱追捧，價格漲幅也相對比較滯后，房東方心態也比較好。所以對于選擇特定地段自住的人群，不妨考慮一下與知名樓盤為臨的非知名樓盤，或許能夠獲得更高性價比的物業。