隨著城市化進程不斷加快和我國經濟的迅猛增長，居民的生活消費水平有了很大的提高。我國的房地產業也在飛速發展，已經成為拉動經濟增長的一個重要因素。房地產業是一個高度關聯性和綜合性的行業，是聯系國民經濟金融業、建筑業、家電等行業的重要樞紐。目前中國房地產業正朝向規模化、品牌化、運作規范化邁進，更注重依靠市場和企業自身調整實現房地產效益。

　　1 我國房地產業的發展狀況

　　1.1 我國房地產業的發展階段

　　我國的房地產業最早產生于19世紀末20世紀初。已經經歷了起步階段、調整階段、發展階段，最近幾年中國房地產業進入了第四個階段調控階段，由于住宅產品價格的居高不下，引起了一系列的社會問題，國家從2003年房地產行業正式市場化開始出臺很多針對性的政策，對房地產業進行有步驟的宏觀調控。

　　近幾年，我國的房地產投資額加大，房地產開發企業購置土地面積上下波動增長，房地產的開發投資在固定資產投資中所占的比例升高；房屋銷售價格持續攀高，房價上漲幅度明顯高于居民消費價格和住房租賃價格的幅度；中低價位、中小戶型住宅比例偏低；投資性購房需求增長較快；全國土地交易價格穩步增長；待開發的土地面積普遍增大。房地產和建筑業每年的增加值大約占GDP的9%.居民的生活水平不斷提高和城鎮人口的快速增長，使住房的需求量攀升。住房消費將會成為居民的持續消費熱點。

　　1.2 我國房地產業的不足之處

　　房地產業屬于資源密集型行業，需要走資源消耗低、環境污染少可持續發展的道路。而我國的房地產企業數量很多，規模較小，企業分散開發能力不足，營銷中不能充分利用有限的資源創出最大的效益；房地產企業管理不太注重品牌效應，管理者綜合素質相對較差，管理水平達不到要求，行業信用總體偏低；房地產企業的資金投入有限，造成經營風險加大。

　　2 新經濟背景下房地產業所面臨的風險

　　我國的房地產業在2009年急劇升溫，在國家經濟刺激政策、寬松的貨幣政策和通貨膨脹預期等多種有利因素的推動下，出現了投資加快、資金來源充足等新情況，房地產業的發展好于預期。但不可忽視的風險也同時存在。居安思危筆者經過深入剖析認為我國房地產的發展還面臨以下兩大風險。

　　2.1 政策的不確定性

　　國家的宏觀政策會直接影響到房地產業的發展。我國的市場經濟的內外環境的變化促使國家的宏觀政策的調整。

　　2.1.1 財政政策不確定性。房地產交易的稅收政策從1997年至今，經歷過很多次的變化。

　　2.1.2 貨幣政策不確定性。貨幣政策的不確定性主要來源于利率的變動、央行公開市場操作和法定存款準備金率變動的不確定。

　　2.1.3 產業政策不確定性。由于房地產業是高耗能行業和資金密集型行業，所以我國在進行經濟產業結構調整的時候不會把房地產業作為支柱產業，這樣很難得到國家和政府的政策的大力扶持，給房地產業的發展帶來困難。

　　2.2 市場需求不足

　　房地產業發展和市場需求是緊密相連的，我國房地產市場需求不足是房地產業的長期潛在的風險。

　　2.2.1 城市化難以帶來大量預期的新增需求。主要原因一是城市化帶來了城市人口的增長，但是城市面積也在不斷擴大，原來近郊的農村住宅也變成了城市住宅，房屋的存量就增加了。二是我國人口的工作空間和居住空間的一致性決定了城市新增的人口總量是有限的。三城市中低收入人口居多，消費住房的能力不足。

　　2.2.2 舊城改造難以創造持續的房屋需求。如今很多城市都已舊貌換新顏，舊城改造空間也越來越小，對房地產的需求不能持續。

　　2.2.3 住房價格哄抬使普通居民望而卻步，造成消費需求抑制。

　　3 新經濟背景下房地產發展的策略

　　房地產業關聯的產業很多，而且是我國的基礎產業和新支柱產業，它的健康發展關系到我國國民經濟的發展、社會大局的穩定和廣大人民群眾的安居樂業。針對房地產業面臨的以上風險，筆者在以下幾個方面提出了新經濟背景下房地產業的發展策略。

　　3.1 全面理解貫徹國家的宏觀調控政策，保持房地產業政策的相對穩定性。房地產市場與宏觀經濟和政策環境有密切關聯。保持房地產業政策的相對穩定性，是保證房地產業健康發展的重要因素。有些地方政府在房地產業發展中的不規范行為是造成房地產政策不穩的重要原因。國家采取積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策調控房地產業的同時還要防范新的經濟泡沫產生。

　　3.2 加強風險識別管控，持續有效保證市場需求。總結過去的經驗教訓，分析房地產業企業的發展規律，順應形勢變化，提升應對市場危機的能力。雖然目前房地產業有所回升，但一些房地產企業資金還不足還不能滿足大規模的投資性需求。社會要想保持房地產業的全面復蘇，提高消費者的購買力和要降低住房的價格是根本任務。要提高消費者的購買能力一方面要調節人民的收入分配結構，提高勞動報酬在GDP中的比重。另一方面加大政府公共財政補貼力度，完善和健全社會保障體系。降低住房價格就要降低房地產業的壟斷程度，降低成本，加強資金的管控。通過信息系統建立有效的多模式跨行業的資金監控體系。

　　3.3 房地產企業的自我提升。由于近幾年房價的暴漲、房子質量差、夸大房屋宣傳等現象社會對房地產商的負面評價越來越多，房地產企業需要培養高素質的專業管理人才組建骨干管理隊伍，重視基礎管理提高管理水平，打造誠信品牌文化，做好創新營銷優質服務，并積極參與社會公益事業，承擔更多的社會責任，重塑房地產業的新形象。

　　3.4 房地產企業要強化前期市場調研能力，提高自身對市場的判斷力和決策力。成立專門的調研組對市場進行全面準確的調查，制定出合理謹慎的調查報告，打有準備的仗，搶先贏得市場先機。

　　3.5 鼓勵中小房地產企業找準自己的定位，進行合理調整和并購，強強聯合，完善中小企業的產業結構調整，提升房地產行業的整體競爭力和實現資源的效益最大化。

　　3.6 調整房地產業的結構，增加產品的科學技術含量，提升核心競爭力。在節約資源綠化環境的基礎上，提高產品的質量，提升房地產的品牌核心力。重視品牌效應凝聚的文化和理念，是房地產市場企業競爭力的綜合體現。

　　3.7 提升資源整合力，完善房地產產業鏈。房地產業直接或間接地影響很多相關產業的發展，有相互依存的關系。例如2008年的北京奧運會的成功舉辦，就是我過房地產業、建筑行業和體育產業的完美聯合，對我國經濟文化發展有重大推動作用。

　　3.8 房地產企業要針對不同消費者找準核心賣點，構建核心記憶力。根據不同消費者的特有需求，抓住客戶需要什么，定位消費人群，推出符合公眾心理的創新促銷方式，樹立核心競爭力。但在銷售過程中一定要避免炒作哄抬價格的違規行為，否則得不常失，失掉公眾對房地產業最起碼的信任。

　　總結：2010年至今全國多數城市房價維持高位并呈上升態勢，但漲勢趨緩。我國房地產也在自身做著諸多調整，比如2009年初建立的全國房地產經理人聯盟，是房地產行業最具影響力的組織之一。相信有國家政策的有力調控，房地產行業的高層戰略對話，在未來一定能找到更加合理有效的發展房地產業的策略，從而推動機遇與挑戰并存的房地產業的健康持續發展。