【問題】

　　房產公司不具備建筑業資質，但在進行房產開發時，自行實施了部分工程建設，比如平整場地。那么，房產公司需要交納建筑業營業稅嗎？如何計算（是否按成本×[1＋成本利潤率]÷[1-營業稅率]，若是，成本利潤率是多少）？納稅義務發生時間是什么時候？

　　【解答】

　　《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》（財政部 國家稅務總局第52號令）第五條規定，納稅人有下列情形之一的，視同發生應稅行為：

　　（一）單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人；

　　（二）單位或者個人自己新建（以下簡稱自建）建筑物后銷售，其所發生的自建行為；

　　（三）財政部、國家稅務總局規定的其他情形。

　　第二十條規定，納稅人有條例第七條所稱價格明顯偏低并無正當理由或者本細則第五條所列視同發生應稅行為而無營業額的，按下列順序確定其營業額：

　　（一）按納稅人最近時期發生同類應稅行為的平均價格核定；

　　（二）按其他納稅人最近時期發生同類應稅行為的平均價格核定；

　　（三）按下列公式核定：營業額＝營業成本或者工程成本×（1＋成本利潤率）÷（1-營業稅稅率）

　　公式中的成本利潤率，由省、自治區、直轄市稅務局確定。

　　第二十五條規定，納稅人發生本細則第五條所稱自建行為的，其納稅義務發生時間為銷售自建建筑物的納稅義務發生時間。

　　貴公司的行為已構成營業稅暫行條例實施細則第五條所稱的自建行為，視同發生應稅行為，按3%稅率繳納建筑業營業稅，其營業額按細則第二十條規定確定。根據《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》的規定，單位或者個人自己新建（以下簡稱自建）建筑物后銷售，其所發生的自建行為，視同發生應稅行為，則納稅義務發生時間應為銷售自建建筑物的納稅義務發生時間。