問：甲企業將不動產出租給乙企業，租賃期5年，合同約定乙企業要將5年的租金50萬元，前期一次付請。請問：甲企業是按照《企業所得稅法實施條例》第十九的規定按照承租人支付租金的日期一次確認為當年的收入，還是按照國稅發[1997]191號文件第七條的規定，超過一年以上租賃期，一次收取的租賃費，出租方應按合同約定的租賃期期分期計算收入？

　　答：根據新稅法實施條例第十九條第二款規定確認收入的實現：“租金收入，按照合同約定的承租人應付租金的日期確認收入的實現。”

　　會計準則規定，企業的租金收入同時滿足下列條件的，應當確認收入：一是相關的經濟利益能夠流入企業；二是收入的金額能夠合理地計量。租金是以當事人雙方存在租賃合同關系為前提的，租金的支付時間是租賃合同的重要條款，承租人應當按照租賃合同約定的租金支付時間履行支付租金的義務，因此，自合同約定支付租金之日起，該筆租金在法律上就屬于出租人所有，發生財產轉移的法律效力。

　　新企業所得稅法實施后，原則上以前根據原稅法做出的規定，均不得繼續執行。根據國稅函[2009]55號：

　　“三、有關企業所得稅政策和征管問題��

　　對新稅法實施以前財政部、國家稅務總局發布的企業所得稅有關管理性、程序性文件，凡不違背新稅法規定原則，在沒有制定新的規定前，可以繼續參照執行；對新稅法實施以前財政部、國家稅務總局發布的企業所得稅有關的政策性文件，應以新稅法以及新稅法實施后發布的相關規章、規范性文件為準。”