七、減免稅優(yōu)惠

    目前房產(chǎn)稅的減免稅優(yōu)惠主要有：

    1.國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)。是指這些單位本身的辦公用房和公務(wù)用房。

    2.由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)。指這些單位本身的業(yè)務(wù)用房。

    3.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)。指舉行宗教儀式等的房屋和宗教人員使用的生活用房屋。

    4.個人所有的非營業(yè)用的房產(chǎn)。指供公共參觀游覽的房屋及其管理單位的辦公用房屋。

    5.經(jīng)財(cái)政部和稅務(wù)總局批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)，主要是：

    （1）企業(yè)辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)，可以比照由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。

    （2）經(jīng)有關(guān)部門鑒定，對毀損不堪居住的房屋和危險(xiǎn)房屋，在停止使用后，可免征房產(chǎn)稅。

    （3）對微利企業(yè)和虧損企業(yè)的房產(chǎn)，依照規(guī)定應(yīng)征收房產(chǎn)稅，以促進(jìn)企業(yè)改善經(jīng)營管理，提高經(jīng)濟(jì)效益。但為了照顧企業(yè)的實(shí)際負(fù)擔(dān)能力，可由地方根據(jù)實(shí)際情況在一定期限內(nèi)暫免征收房產(chǎn)稅。

    （4）企業(yè)停產(chǎn)、撤銷后，對其原有的房產(chǎn)閑置不用的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局批準(zhǔn)可暫不征收房產(chǎn)稅；如果這些房產(chǎn)轉(zhuǎn)給其他征稅單位使用或者企業(yè)恢復(fù)生產(chǎn)的時候，應(yīng)依照規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

    （5）凡是在建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，不論是施工企業(yè)自行建造還是由基建單位出資建造交施工企業(yè)使用的，在施工期間，免征房產(chǎn)稅。但是，如果在基建工程結(jié)束以后，施工企業(yè)將這種臨時性房屋交還或者估價(jià)轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應(yīng)當(dāng)從基建單位接收的次月起，依照規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

    （6）房屋大修停用在半年以上的，經(jīng)納稅人申請，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，在大修期間可免征房產(chǎn)稅。

    （7）納稅單位與免稅單位共同使用的房屋，按各自使用的部分劃分，分別征收或免征房產(chǎn)稅。

    （8）為鼓勵利用地下人防設(shè)施，地下人防設(shè)施的房屋暫不征收房產(chǎn)稅。

    （9）對農(nóng)林牧漁業(yè)用地和農(nóng)民居住用房屋及土地不征收房產(chǎn)稅。

    6.老年服務(wù)機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)。

    7.對按政府規(guī)定價(jià)格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房；房管部門向居民出租的公有住房；落實(shí)私房政策中帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)并以政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)向居民出租的私有住房等、暫免征收房產(chǎn)稅。

    8.對郵政部門坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法征收房產(chǎn)稅；對坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍以外的尚在縣郵政局內(nèi)核算的房產(chǎn)，在單位財(cái)務(wù)賬中劃分清楚的，不征收房產(chǎn)稅。

    9.對個人按市場價(jià)格出租的居民住房，其應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅暫減按4％的稅率征收。