按照稅法規定，下列兩種項目經過企業申請，當地主管稅務機關審批，可以免征土地增值稅：

　　（一）建造普通標準住宅出售，增值額末超過上節所述1、2、3、5、6項扣除項目金額20％的。

　　按照規定，增值額超過規定扣除項目金額20％的，不享受此項免稅優惠，應就其全部增值額按規定計稅。

　　這里所說的“普通標準住宅”是指按照當地一般民用住宅標準建造的居住用住宅，高級公寓、別墅、小洋樓、度假村以及超面積、超標準豪華裝修的住宅，均不屬于普通標準住宅。普通標準住宅與其他住宅的具體界限由省級人民政府規定。

　　企業既建普通標準住宅，又從事其他房地產開發項目的，應分別核算增值額；不能分別核算增值額的，或者不能準確核算增值額的，其建造的普通標準住宅不能享受該免稅優惠。

　　（二）由于城市實施規劃、國家建設需要，依法征用、收回的房地產，或者由納稅人自行轉讓的房地產。

　　企業的房地產因城市市政規劃、國家建設需要而拆遷，被政府依法征用、收回的，或者由于同樣原因由企業自行轉讓的房地產，經批準后可享受此免稅優惠。對于這種情況，企業應當在簽訂房地產轉讓合同之日起7日內到房地產所在地主管稅務機關備案，并提供政府要求其搬遷的批文等資料。

　　另外，按照稅法規定，下列項目暫免征收土地增值稅：

　　（一）企業以房地產進行投資、聯營，聯營一方以房地產作價入股或者作為聯營條件，將房地產轉讓到所投資、聯營的企業中的。

　　（二）合作建房，一方出土地，一方出資金，建成后按照比例分房自用的。

　　（三）企業兼并，被兼并企業將房地產轉讓到兼并企業中的。