轉讓營改增后自建的房屋，計算繳納增值稅時能否扣除土地價款

來源: 正保會計網校編輯：qizhenzhen 2024/02/28 09:36:18　字體：大小

問：非房地產企業轉讓營改增以后自建的房屋，計算繳納增值稅時能否扣除土地價款？

答：《國家稅務總局關于發布<納稅人轉讓不動產增值稅征收管理暫行辦法>的公告》（國家稅務總局公告2016年第14號）第二條規定，納稅人轉讓其取得的不動產，適用本辦法。本辦法所稱取得的不動產，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動產。房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目不適用本辦法。

第三條第（六）項規定，一般納稅人轉讓其2016年5月1日后自建的不動產，適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用，按照5%的預征率向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。

根據上述規定，非房地產企業轉讓營改增以后自建的房屋，計算繳納增值稅時不能扣除土地價款。

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