日前，稅務部門在檢查中發現，某房地產開發公司曾于2007年3月將其開發的住宅樓1—3層商業用房銷售給外單位，取得銷售房款收入25.5萬元。在申報繳納土地增值稅時，應按實際銷售的房屋用途性質即“營業用房”2%預征率預征，但該單位卻按“普通住宅”1%預征率預征，少預征土地增值稅2.55萬元。對此稅務部門對其做出了補稅及加收稅款滯納金的處理。
根據相關規定，房地產公司在開發項目竣工結算銷售完畢前，其土地增值稅實行預征，并確定了各類開發項目的預征率。其中“高級公寓、度假村、花園別墅” 預征率為3%，“寫字樓、營業用房” 預征率為2%，“普通住宅” 預征率為1%.在此，稅務部門提醒納稅人，對既開發建造普通住宅（適用預征率為1%），又開發建造其他類型商品房（適用預征率為2%-3%）的房地產開發公司，其銷售收入應分別核算，否則將從高按2%-3%的預征率實行預征。
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